VI
  • Anh1
  • anh2
  • Anh3

NHỮNG ĐIỀU QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Thứ sáu - 19/06/2020 08:00
Để mua được một bất động sản ưng ý, chúng ta thường phải bỏ ra một nguồn kinh phí không hề nhỏ. Vì thế, trước khi quyết định "xuống tiền" đầu tư, bạn nên thực hiện những việc sau đây nhằm phòng tránh rủi ro.

1. Xem xét vấn đề pháp lý

Mua bán nhà hiện nay gồm 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay, giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng đảm bảo an toàn. Nhà có đầy đủ các loại giấy tờ được pháp luật công nhận cũng sẽ dễ bán hơn.

- Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003).

- Sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định:

+ Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

+ Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

HƯỚNG DẪN CÁCH KIỂM TRA SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG NHÀ ĐẤT: Bạn nên kiểm tra thật kỹ các thông tin liên quan đến:

a. Chủ sở hữu đất

Chủ sở hữu đất là người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất. Khi giao dịch, bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp. Thông tin của chủ sở hữu đất ghi trên sổ đỏ, sổ hồng có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, trong sổ đỏ có thể ghi tên từng chủ sở hữu.

b. Đặc điểm nhà đất

Vị trí, số thửa, số tờ bản đồ là những thông tin được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ. Những nội dung này không nên chỉ xem qua sơ sài, cần kiểm tra nhiều lần để đảm bảo độ chính xác.

Cần xem kỹ địa chỉ thửa đất gồm tên khu vực, số nhà, tên đường (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh... nơi có thửa đất. Việc kiểm tra kỹ các thông tin giấy tờ nhà đất sẽ giúp chúng ta an toàn hơn trong quá trình giao dịch.

c. Diện tích nhà đất 

Đối với thửa đất có nhà chung cư, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ. Cần lưu ý, diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân.

d. Mục đích sử dụng 

Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với nội dung trong sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể và từng loại đất thuộc các nhóm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).

Ở đây có 2 nhóm là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng: Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình. Đất sử dụng riêng thì chỉ duy nhất thuộc quyền sử dụng của một người. Ví dụ như phần ngõ hẻm đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ gia đình, vì vậy nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung”.

e. Thời hạn sử dụng đất 

Đối với đất Nhà nước giao hoặc cho thuê thì sẽ ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Mặt khác, trường hợp được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Khi kiểm tra thời hạn sử dụng đất, cần chú ý:

- Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi: “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

- Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi: “Lâu dài”.

- Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất.

f. Nguồn gốc đất 

Nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, không thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất...

Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Chẳng hạn, đất thuê và có trả tiền thuê hàng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi. Vì vậy, khi kiểm tra sổ đỏ, nên hỏi rõ về nguồn gốc của đất để đảm bảo quyền lợi cho mình.
 

những điều cần lưu ý khi mua bất động sản


2. Nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch và không mua nhà thuộc khu quy hoạch treo

Việc kiểm tra quy hoạch có thể khiến bạn mất thêm thời gian nhưng nhất định phải làm, đừng vì giá rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo, sau này rất khó bán lại.

Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là "dự án treo".

Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở.

3. Địa chỉ các cơ quan chức năng để hỏi thông tin về đất - nhà

Muốn kiểm tra quy hoạch đất, bạn phải đến Phòng Tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất, bạn cần đến Phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. 

4. Lưu ý vấn đề tường khi mua nhà

Khi mua nhà, bạn cần lưu ý "tường riêng", "tường chung" và "tường mượn". Tường riêng là tốt nhất, bạn có thể xây sửa lại nhà dễ dàng. Trường hợp mua nhà tường chung với nhà liền kề, nếu bạn xây lại nhà trước, bạn sẽ mất một khoảng đất rộng bằng 1/2 độ rộng của bức tường chung đó, 5 cm dọc theo bức tường. Nếu mua phải nhà tường mượn, khi nhà kế bên xây, bạn cũng phải xây theo vì bức tường mượn đó hoàn toàn không phải của bạn.

5. Các quan niệm về nhà đất có thể thay đổi theo thời gian

Nhìn chung mọi người vẫn thích đất nở hậu khi mua nhà, nhà nở hậu sau này bán lại cũng dễ hơn. Tuy nhiên, giờ đây, đất có mặt tiền rộng mới có giá trị nhất. Cùng một khu vực, cùng một diện tích, nhưng đất có mặt tiền rộng và độ sâu ngắn sẽ có giá trị hơn đất có mặt tiền hẹp và độ sâu dài.

6. So sánh là cách định giá nhà dễ nhất

Để biết giá mảnh đất hoặc ngôi nhà mình muốn mua rẻ, vừa hay đắt, bạn có thể so sánh với giá của các bất động sản tương tự trong cùng khu vực đó.

7. Ở thử trước khi mua

Nếu bạn đang muốn mua một căn chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự, hãy thuê để ở thử 3-6 tháng. Khi ở thuê, nếu cảm thấy thích căn hộ đó, bạn đặt mua cũng chưa muộn. Còn nếu không, bạn vẫn còn nhiều cơ hội và lựa chọn khác.

8. Tìm một công ty bất động sản uy tín để được hỗ trợ

Mỗi lần mua một sản phẩm bất động sản, bạn thường phải chi vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng. Do vậy, để hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất, bạn nên nhờ đến sự tư vấn, hỗ trợ của một công ty bất động sản uy tín, chuyên nghiệp. Với hơn 5 năm hoạt động, Địa ốc Nam Dương chuyên phân phối những dự án đẹp, chất lượng, hệ thống tiện ích đẳng cấp, pháp lý rõ ràng, giá cả hợp lý; đồng thời cũng là người bạn đồng hành đáng tin cậy, giúp Quý khách hàng thuận lợi hơn trong quá trình an cư cũng như đầu tư của mình.

Mời bạn tham khảo dự án Victory City với những ưu điểm cực kỳ nổi bật: https://diaocnamduong.com.vn/du-an/victory-city-diem-sang-dau-tu-bat-dong-san-moi-tai-bac-tan-uyen-binh-duong-148.html

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ:

Nguồn tin: Tổng hợp

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN NAM DƯƠNG

HOTLINE:  09 28 28 28 28 - (0274) 380 33 22

FANPAGE:  ĐỊA ỐC NAM DƯƠNG

Hoặc bạn có thể để lại thông tin TẠI ĐÂY để được chăm sóc và nhận báo giá

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Mã bảo mật   

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN NAM DƯƠNG

Tên viết tắt : ĐỊA ỐC NAM DƯƠNG

  • Trụ Sở Chính :A17-J4, Đường Lê Hoàn, P. Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương

  • Chi Nhánh 1: Ô 6 Lô C, Đường Lê Lợi, P. Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương

  • Chi Nhánh 2: Ô 14 Lô C, Đường Lê Lợi, P. Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương

  • Chi Nhánh 3: 66 Đại Lộ Bình Dương, Khu Phố Bình Hòa, Phường Lái Thiêu, Thành Phố Thuận An, Bình Dương

  • 09 28 28 28 28 - (0274) 3 80 33 22

  • info@diaocnamduong.com.vn

/
/themes/default/
Trụ Sở Chính :A17-J4, Đường Lê Hoàn, P. Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
09 28 28 28 28
<a href="mailto:cskh@diaocnamduong.com.vn">info@diaocnamduong.com.vn</a>
Email:
Fax:
Tel: