VI
  • Anh1
  • anh2
  • Anh3

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI ĐẶT CỌC MUA ĐẤT

Thứ năm - 14/05/2020 08:00
Trong quá trình giao dịch bất động sản, đặt cọc - một hành động tưởng chừng như đơn giản nhưng lại đòi hỏi một sự tỉ mỉ, thận trọng nhất định từ phía người mua lẫn người bán.

Từ lâu, đặt cọc được xem là thủ tục quan trọng đầu tiên để có thể sở hữu một sản phẩm bất động sản. Tuy nhiên, chúng ta nên hiểu rõ bản chất của việc đặt cọc nhằm đảm bảo quyền lợi của mình và giảm thiểu các rủi ro.

KHÁI NIỆM “ĐẶT CỌC”

Theo quy định của Pháp luật Việt Nam, tại khoản 1 điều 318 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm khi thực hiện 1 giao dịch nào đó. Nói cách khác, đặt cọc là kết quả của sự thỏa thuận giữa hai bên, một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Trong lĩnh vực bất động sản, đặt cọc được hiểu là bên mua giao trước cho bên bán một khoản tiền với giao kết thời gian cụ thể nhằm đảm bảo rằng hợp đồng mua bán nhà đất chính thức sẽ được thực hiện chắc chắn.

SỐ TIỀN ĐẶT CỌC

Pháp luật Việt Nam không quy định số tiền đặt cọc cụ thể trong mỗi giao dịch vì đặt cọc thực chất chỉ mang tính chất uy tín nhằm đảm bảo cho hợp đồng mua bán chính thức sẽ được ký kết. Do vậy, số tiền cọc là do hai bên mua, bán tự thỏa thuận với nhau và không vượt quá 20% giá trị nhà đất để giảm thiểu rủi ro cho cả hai.
 

lưu ý khi đặt cọc 1


HÌNH THỨC ĐẶT CỌC

Việc đặt cọc sẽ được tiến hành khi cả hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng. Thông thường, hợp đồng đặt cọc được các bên tự thực hiện với nhau bằng hình thức ký tay nhưng để chắc chắn an toàn và hạn chế rủi ro, bạn nên mang hợp đồng đi công chứng.

Ngoài hợp đồng đặt cọc có công chứng, Luật dân sự Việt Nam cũng công nhận những hợp đồng ký tay nếu có chữ ký của người thứ 3 (hay còn gọi là người làm chứng). Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán.

Đặc biệt, cần hạn chế việc đặt cọc bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên. Ngoài ra, bạn cũng nên hạn chế thanh toán bằng tiền mặt để tránh mất thời gian, giảm mối lo ngại tiền giả và các sự cố nguy hiểm khác.

NỘI DUNG HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Đối với bất kỳ giao dịch mua bán nào, nội dung của hợp đồng đặt cọc không được trái với quy định của pháp luật, không đi ngược đạo đức và thuần phong mỹ tục của Việt Nam. 

Trong hợp đồng nhất định phải có quy định đảm bảo giao kết một hợp đồng mua bán chính thức. Cả hai bên có nghĩa vụ thực hiện hợp đồng mua bán chính thức đã giao kết đúng với thỏa thuận.

Bên cạnh đó, hợp đồng cần phải quy định rõ trách nhiệm của các bên. Theo khoản 2, điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015, bên bán sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và 1 khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc (hoặc một số tiền lớn hơn) nếu không thực hiện đúng cam kết. 

Do bản chất của đặt cọc là thỏa thuận dân sự nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nên các bên có thể bị phạt cọc gấp 2 hoặc nhiều lần giá trị tài sản đặt cọc nếu vi phạm; đồng thời thỏa thuận phạt cọc này phải được ghi rõ trong hợp đồng, nếu không, khi hợp đồng mua bán chính thức không được thực hiện, bên bán chỉ phải trả lại đủ số tiền đã nhận cọc cho bên mua.

Lưu ý, trong trường hợp bên mua giao cho bên bán một khoản tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hay trả trước thì số tiền này được coi là tiền trả trước. Đối với tiền trả trước, khi có bên vi phạm nghĩa vụ hay không tiến hành giao kết hợp đồng như thỏa thuận ban đầu thì theo nguyên tắc, khoản tiền này sẽ được hoàn trả lại cho bên mua và sẽ không phát sinh bất cứ khoản phạt cọc nào.
 

lưu ý khi đặt tiền cọc


Với những điều trên, hy vọng rằng Quý khách hàng sẽ thực hiện việc đặt cọc một cách đúng đắn và an toàn nhất. Tuy nhiên, để đồng tiền sớm sinh lời, bạn cần chọn lựa và đầu tư vào một dự án tọa lạc tại vị trí "đẹp", tiện ích đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, giá cả phù hợp. Địa ốc Nam Dương sẽ mang đến cho bạn những sản phẩm đáp ứng đủ các tiêu chí này: https://diaocnamduong.com.vn/du-an/
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ:

Nguồn tin: BLOG REVER

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN NAM DƯƠNG

HOTLINE:  09 28 28 28 28 - (0274) 380 33 22

FANPAGE:  ĐỊA ỐC NAM DƯƠNG

Hoặc bạn có thể để lại thông tin TẠI ĐÂY để được chăm sóc và nhận báo giá

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Mã bảo mật   

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN NAM DƯƠNG

Tên viết tắt : ĐỊA ỐC NAM DƯƠNG

  • Trụ Sở Chính :A17-J4, Đường Lê Hoàn, P. Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương

  • Chi Nhánh 1: Ô 6 Lô C, Đường Lê Lợi, P. Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương

  • Chi Nhánh 2: Ô 14 Lô C, Đường Lê Lợi, P. Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương

  • Chi Nhánh 3: 66 Đại Lộ Bình Dương, Khu Phố Bình Hòa, Phường Lái Thiêu, Thành Phố Thuận An, Bình Dương

  • 09 28 28 28 28 - (0274) 3 80 33 22

  • info@diaocnamduong.com.vn

/
/themes/default/
Trụ Sở Chính :A17-J4, Đường Lê Hoàn, P. Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
09 28 28 28 28
<a href="mailto:cskh@diaocnamduong.com.vn">info@diaocnamduong.com.vn</a>
Email:
Fax:
Tel: